为什么说房地产是应对通货膨胀最有效的手段

1. 为什么说房地产是应对通货膨胀最有效的手段

　　此话是从个人角度而言的，即在通胀下，如何避免财富损失，房地产在特定方面可以应对通货膨胀，但是绝对不是最好最有效的方法。
　　历史的经验告诉，通胀较严重，持续时间较长时，房产投资会异常繁荣。这是因为房子的使用周期很长，至少是几十年。但通胀下房地产的异常繁荣虽然短期内可能会给投资者带来财富的增长，但却会使通胀持续且继续上升，还会造成严重的经济泡沫，大量资金流入房地产行业，造成房价飙升，进而相关行业物价上升，进一步引发全社会的cpi上涨，这又是一个新的通货膨胀形成了。不过，泡沫破裂之时，经济会蒙受更大的损失。
　　从整个经济社会而言，抑制通胀要从造成通胀的最基本成因入手。通胀是因为流通中的货币过多，造成物价的普遍上涨。因此减少货币供给量才是治理通胀的最有效手段。

2. 投资房产，是不是能有效的抵抗通货膨胀呢？

坐标聊城，现在自住的一套139平的房子是和回迁在一起的商品房，共11层9楼东户，物业费便宜，明年10月份大概下证，紧靠不错的私立小学、公立小学，在主干道上。虽然户型好，装修也花了不少但是外面居住环境不理想，私占地上车位严重，感觉也不保值，打算换同板块南边高档小区，但是层高三十一层大户型，预计年底开盘。手里现金可凑够首付，目前二手市场不好，高位横盘中。

可以肯定，在去年二十年时间里，只要买房就能抵御通胀，而在近二三年内，购房能抵御货币贬值，就未必能够取得良好的效果了。举个例子，环京楼市、厦门楼市的房价都再现了30%以上的跌幅。所以，未来购买房者买房，就未必能够抵御货币贬值。所以，除了刚性购房之外，投资性购房还需要谨慎对待。
首先，在10多年前，一些地方房价很便宜，就算是一线城市房价也在1万多元/平方米，而现在一线城市房价涨到了5-6万/平方米。在短期内涨了5倍。过去房价在1至2万/平方米时，买房能抵御货币贬值，那是肯定的。现在房价涨到动辄六万/平方米，那房地产还有多少上涨空间呢？所以，高房价不仅不能抵御货币贬值，而且还有很强的投资风险。

根据国家统计局于本月中旬公布的我国70个大中城市3月份的房价数据来看，在新建商品房当中，有20多个城市新建商品住宅销售价格环比下跌。如果是从新房同比价格来看，70个城市里面房价同比下跌的数量并不多，仅有6个，从这一点来看房产或许更适合长期投资。
在房价涨幅上面，在这70个城市当中，新房价格一年的涨幅大多集中在3%至10%之间，目前我国的通货膨胀率大概在3%左右，从数字上面来看，投资房产只要没跌，大多数城市还是可以有效抵抗通胀的。

不过既然是投资房产，那么你出手的时候可能就要按二手房的行情来处理了，从国家统计局公布的数据来看，二手房价格的稳定性并不如新房那样强。70个大中城市里面，有24个城市的二手房价同比下跌，这个比例可不低了，没买好不仅不能抵抗通胀，本金都可能会亏损。

3. 如果发生通货膨胀，持有大量房子有利还是不利，为什么？

面对再一次的全球降息潮，以及一些国家再度向市场投放大量流动性，很多人担忧，一旦经济步入复苏通道，谁也无法预测，会不会发生全球性的通货膨胀。而通货膨胀带来的，也将是全球居民都要为之买单，为之付出一定的代价。如果通货膨胀严重的国家，则会付出惨重代价。委内瑞拉、土耳其，包括阿根廷等国家，都已经为通货膨胀付出了不小的代价。津巴布韦，更是通货膨胀来临的最大受害国。
  
 因此，很多人认为，此时此刻，如果持有一定的物质资产和硬通货，包括黄金、房产等，能否保值增值呢？尤其是房产，如果手中握有比较多的房产，到底是有利还是不利呢？
  
 首先要弄清楚的，就是什么是通货膨胀。通货膨胀，简单地讲，就是流通中的货币量过多，造成价格上涨，货币贬值，购买力下降。如果是严重的通货膨胀，就会出现购买力大幅下降现象。在这样的情况下，资产就比货币值钱，就容易起到保值增值的作用。
  
 房产作为实物资产中更为稳固的一种资产，一旦发生通货膨胀。正常情况下，能够起到货币保值增值的作用，比将钱存放在银行要有利得多。因此，对存有大量房产的人来说，如果发生通货膨胀，还是相对有利的。
  
 但是，也要看到另一种情况，那就是通货膨胀下，虽然房产都出现了增值，可居民的购买力也大大降低，房产更多的可能只能扮演财富符号，而很难变成现实性财富，很难变现。在这样的情况下，要想将房产变现，也是难度相当大的。如果不能将房产变成现实的财富，变成现金，放在手里，一旦通货膨胀问题得到解决，经济步入良性通道，房产价格又有可能出现下跌，且下跌的幅度有可能超过上涨的。如果出现这样的现象，房产的价值也就下降了，就没有真正起到保值增值的作用。所以我建议应该在通货膨胀最高峰时期抛售房产，最简单就是看利率，如果处在 历史 高位，证明发生了严重的通货膨胀。
  
 所以，不能简单地看有多少房产，房产多，面对通货膨胀可能会有利。但也不是绝对的，需要看具体情况。所以，不要过度迷恋房产，房产的价值也会随着环境的变化而变化。真正要做的，就是不要发生严重的通货膨胀，不要为了一时的需要向市场大量投放货币。
  
 而眼下最令人担心的，就是贸易保护和单边主义死灰复燃，且有愈演愈烈之感。所以，必须采取强有力的措施，维护经济稳定，并做好防范和应对通货膨胀的充分准备。

4. 为什么说房地产是应对通货膨胀最有效的手段

　　此话是从个人角度而言的，即在通胀下，如何避免财富损失，房地产在特定方面可以应对通货膨胀，但是绝对不是最好最有效的方法。
　　历史的经验告诉，通胀较严重，持续时间较长时，房产投资会异常繁荣。这是因为房子的使用周期很长，至少是几十年。但通胀下房地产的异常繁荣虽然短期内可能会给投资者带来财富的增长，但却会使通胀持续且继续上升，还会造成严重的经济泡沫，大量资金流入房地产行业，造成房价飙升，进而相关行业物价上升，进一步引发全社会的cpi上涨，这又是一个新的通货膨胀形成了。不过，泡沫破裂之时，经济会蒙受更大的损失。
　　从整个经济社会而言，抑制通胀要从造成通胀的最基本成因入手。通胀是因为流通中的货币过多，造成物价的普遍上涨。因此减少货币供给量才是治理通胀的最有效手段。

5. 通货膨胀对房地产投资的影响？

　　首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。

　　但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。
　　到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后果，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！

　　而对于普遍收入者，并不想把购房作为投资者，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策—“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大可以影响的。因为，手头上不宽裕，无论是支出普通商品，还是购房，都是要精打细算花的。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！

6. 买房子能抵御通货膨胀吗？

假设以后五年之内每年的通货膨胀率都是百分之五。你把一笔钱存到银行里边，会获得百分之三的利息，这样你每年会损失百分之二。天津二零一八年八月份的房价平均是两万三，二零二零年八月份的房价是平均两万。

7. 通货膨胀对房地产投资有什么影响？

8. 应该如何理解，在通货膨胀的的情况下投资房地产是很好的选择

这种理解不全面。房产是一种商品，但它不仅是消费品，也是一种投资品。不是所有的商品都供不应求，而是投资域过窄，投资方向不充裕导致人们不得不偏好于房地产。在中国，人们普遍的一种心理特征是置业重于消费，这种心理是在中国长期处于紧缺经济和社会保障系统不健全的背景下酿成的。在这种心理主导下，人们总要寻找一种增值较快、风险较小、掌控较易的投资品去把节衣缩食攒下的钱消化掉，以保证这些钱不会在通货膨胀中被贬值。而中国的现实经济环境是：1，地方政府是土地财政的最大受益者，因此具足鼓励房地产开发的偏好；2，政府受突出政绩为目标的执政理念的支配，往往注重大项目、大投资的引进，而对民间闲散资本的流向不予关注，使得这些资本的投资域过窄，不得不倾向于较易把控的房地产方面的投资；3，由于存在社会收入分配不公的现象，低端消费能力不足和高端边际消费倾向过低合成的社会消费倾向不足，导致了消费量减弱和投资诱惑降低，加以政府干预过宽，投资准入门槛过高，好大项目、好大投资等等，使得投资域愈加狭窄。于是，人们有限的积蓄便只能流向房地产，从而推高了房地产价格。